Mülkte usulsüz işgalci bulunuyorsa ve açık artırmayı kazanan kişi mülkü kendi kullanmak istiyorsa “yeni malikin ihtiyacı” sebebiyle tahliye davası açabilir. Dava sürecine tahammül edilmek istenmiyorsa işgalci ile  tahliye süresi üzerinde anlaşma yapılabilir.